משכנתאות
משכנתאות ונדל"ן
עולם המימון כנגד נדל"ן הוא רחב מאוד – החל מאדם פרטי הרוכש את נכס המגורים הראשון שלו, דרך חברה מסחרית המעוניינת לרכוש נכסים לטובת שימושה העצמי או לטובת נדל"ן מניב שלה, וכלה בחברה יזמית שפעילותה העסקית היא בניה רוויה או בניה מסחרית.
המשרד שלנו נותן מענה מקצועי ומקיף לכלל סוגי המשכנתאות – הן למגזר הפרטי והן למגזר העסקי.
אנו מלווים את הלקוח משלב תכנון מימון העסקה, בנית תמהיל ריביות נכון ומדויק, ותמחור התמהיל הנבחר מול מספר גופי מימון עד לקבלת ההצעה הטובה ביותר!
משכנתא חדשה
לרוב מיועדת עבור רכישת או בניה של נכס מגורים.
הלוואת המשכנתא היא הלוואה לזמן ארוך הניתנת עבור מימון רכישה או בנית הנכס, כנגד השעבוד של אותו נכס, ולרוב האנשים מדובר בעסקה הגדולה והמשמעותית בחיים.
הדבר הנכון הוא להתייעץ עם איש מקצוע, כיוון שמדובר בתחום מורכב בעל השלכות כלכליות רבות, והתנהלות לא נכונה עלולה לעלות ביוקר.
אנו בלביא פתרונות פיננסיים נלווה אתכם לאורך התהליך החשוב הזה, נבין את הצרכים שלכם, נבנה עבורכם תמהיל נכון ונבצע עבורכם מו"מ מול הבנקים עד לקבלת ההצעה הטובה ביותר עבורכם.
לפני שלוקחים משכנתא, מתייעצים עם המומחים של לביא פתרונות פיננסיים ובוחרים את המסלול הנכון והמתאים לכם!
מיחזור משכנתא
מיחזור משכנתא הוא תהליך כלכלי המאפשר לכם לשדרג את תנאי המשכנתא שלקחתם ולהתאים אותה למצבכם הכלכלי העדכני.
מיחזור משכנתא יכול לכלול שינוי בתנאי הריבית, החלפת או הוספה של מסלולי ריבית אטרקטיביים יותר, קיצור או הארכת תקופת המשכנתא ובאופן כללי התאמה של המשכנתא לתנאי השוק הנוכחיים
מומלץ לבצע בדיקה של תנאי המשכנתא ותנאי השוק העדכניים אחת לשנתיים.
הלוואה לכל מטרה
הלוואה לכל מטרה היא הלוואה הניתנת ע"י בנקים או גופי מימון חוץ בנקאיים לכל מטרה (מלבד רכישת נכס להשקעה עבורכם) כנגד שעבוד הנכס שלכם.
הלוואה לכל מטרה היא יקרה יותר מהלוואת משכנתא לדיור, אולם תהיה זולה יותר מהלוואה בנקאית רגילה.
טרם לקיחת הלוואה לכל מטרה כנגד שעבוד הנכס מומלץ להתייעץ עם גורם מומחה שיבחן את החלופות העומדות לרשותם וימליץ על פתרון המימון האופטימלי עבורכם.
איחוד הלוואות
המטרה של איחוד הלוואות היא לקחת הלוואה אחת גדולה לזמן ארוך בתמורה לשעבוד הנכס במטרה לפרוע באמצעותה מספר הלוואות קטנות ובכך להביא לקיטון משמעותי בהחזר החודשי.
מומלץ לבצע את התהליך הזה באמצעות מומחי המימון בכדי לבחון את הכדאיות הכלכלית של המהלך ולבנות תמהיל ריביות אופטימלי בכדי לוודא שיש אפשרות לעמוד בהחזרים החודשיים העתידיים.
משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה היא הלוואה לכל מטרה הניתנת ע"י בנק או גוף פיננסי ומאפשרת לבני 60 ומעלה לשעבד את הנכס שבבעלותם ולקבל עבורו הלוואה לכל מטרה - סילוק חובות, עזרה לילדים, או פשוט שמירה על רמת החיים לאחר הפרישה לגמלאות.
בניגוד למשכנתא רגילה – במשכנתא הפוכה ההלוואה אינה מוגבלת בזמן ולא צריך להחזיר אותה בהחזרים חודשיים שוטפים.
מעבר לכך, אין צורך לעשות ביטוח חיים כפי שעושים במשכנתא רגילה, וגם אין בדיקה של ניתוח יכולת החזר – כיוון שאין החזרים חודשיים שוטפים.
ברוב המקרים ניתן לפרוע את המשכנתא ההפוכה בכל נקודת זמן וללא קנס.
